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法制周報(bào)·新湖南記者 曾雨田 通訊員 蔣悠 實(shí)習(xí)生 黃穎

中介盡心盡力幫客戶找房子，簽合同時(shí)，買(mǎi)主卻跳過(guò)中介公司與賣(mài)主直接簽約，這種“跳單”行為讓中介公司十分憤怒。近日，安化縣人民法院首次適用《民法典》第965條關(guān)于“跳單”的新條款，審結(jié)了—起中介合同糾紛案件。

2020年，石某欲購(gòu)買(mǎi)房屋，委托安化縣某中介公司為其提供居間服務(wù)，并簽訂購(gòu)買(mǎi)意向合同，約定以56.8萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買(mǎi)案涉房屋，中介費(fèi)8500元，另外還有1萬(wàn)元房屋差價(jià)也作為居間服務(wù)費(fèi)用。

簽訂協(xié)議后，石某按照約定支付了5000元購(gòu)買(mǎi)意向金，但未按約定到中介公司與賣(mài)方簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而是與賣(mài)方自行達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)。中介公司多次要求石某支付中介費(fèi)，均被石某拒絕。

今年5月，中介公司以石某“跳單”為由訴至法院，請(qǐng)求石某支付中介費(fèi)8500元并賠償損失1萬(wàn)元。

法院審理認(rèn)為，石某與中介公司簽訂的購(gòu)買(mǎi)意向合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效，合同當(dāng)事人應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。石某跟隨中介公司實(shí)際查看了房屋，中介公司在買(mǎi)方與賣(mài)方之間進(jìn)行溝通、撮合，并確定了房屋買(mǎi)賣(mài)的細(xì)節(jié)及條件，上述行為可認(rèn)定中介公司為石某報(bào)告了訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同的機(jī)會(huì)并提供了訂立合同的媒介服務(wù)，履行了中介合同的主要義務(wù)。石某接受了上述行為并支付了購(gòu)房意向金，其與賣(mài)方雖未在中介人的主持下簽訂合同，但石某現(xiàn)已實(shí)際人住案涉房屋，根據(jù)《民法典》第965條的規(guī)定，委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開(kāi)中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬，故法院判決由石某支付中介費(fèi)8500元。

關(guān)于1萬(wàn)元房屋買(mǎi)賣(mài)的差價(jià)，法院認(rèn)為，中介機(jī)構(gòu)作為居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告，賺取房屋差價(jià)的行為嚴(yán)重違背了誠(chéng)實(shí)信用原則，損害委托人利益，故原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，法院不予支持。

【法官說(shuō)法】“跳單”行為在房屋買(mǎi)賣(mài)中介活動(dòng)中高發(fā)，《民法典》首次以明確條款對(duì)中介人的付出予以尊重和認(rèn)可，但“利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)”，并非僅指中介人提供了房源信息，而是中介人基于買(mǎi)房人的委托，為了促成交易做出實(shí)質(zhì)性努力，包括盡可能篩選理想房源、勤勉履行專(zhuān)業(yè)服務(wù)等。

另外，委托方應(yīng)充分了解“跳單”的法律后果，恪守誠(chéng)實(shí)信用原則，保障自己權(quán)益的同時(shí)按照約定履行自己的義務(wù)，杜絕該類(lèi)行為的發(fā)生，共同營(yíng)造安全放心的交易環(huán)境。

作者：曾雨田

責(zé)編：萬(wàn)丹

來(lái)源：法制周報(bào)